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法学论文

农村房屋赠予合同效力问题研究
宋丽     大连海事大学硕士论文     2013年5月
摘  要
在近期基层法庭的民事审判实践中,我逐渐发现这样一个问题:就是近几年来基层法庭接收的案件中出现了许多关于农村房屋赠予合同效力方面争议的案件。主要表现为:如果房屋未办理过户手续,房屋赠予合同效力如何界定;如果房屋已办理过户手续后发现房屋赠予合同存在不成立的因素则该房屋赠予合同效力如何界定。这促使笔者对农村房屋赠予合同效力问题产生了新的思考和认识。
赠与合同实质上是一种典型的无偿合同,也可以说是赠与人无偿地将自己的财产给予了受赠人,而受赠人明确地表示接受赠与的合同。在此过程中,赠与人承担了交付赠与物的义务,而受赠人除了享有接受赠与物的权利外却勿需承担任何义务,因此为了平衡赠与人与受赠人之间的权益,我国合同法为赠与人赋予了任意撤销权,目的是为了弥补赠与合同单务性的缺陷。但是在司法实践过程中,我们逐渐发现这样一个问题:任意撤销权制度也为赠与人任意损害受赠人的信赖利益埋下了无穷隐患。赠与合同的缔结一般都是以一定的感情和道德为基础的,其在一定程度上也起到了重新分配财产和缓合社会氛围,减少社会矛盾的作用。它虽不是当今社会财产所有权转移的主要形式,但是它的存在也具有一定的积极意义。所以,我们要有的放矢地克服赠与合同任意撤销权制度的不足,对赠与合同信赖利益保护方面的立法进行完善,从而寻求有限资源与无限利益追求之间完美结合。
在基层法庭审判实务中,因农村房屋赠与行为引发的纠纷多种多样,如确认房屋赠与合同效力纠纷、撤销房屋赠与合同纠纷等等。农村房屋赠与纠纷大多因赠与人与受赠人的主体身份的特殊而具有不同于其他类型赠与的特性。所以处理类似纠纷时,要求法官不仅仅考察其法律和法理,还需探究其中的情理,如民间风俗习惯。针对农村房屋赠与合同的特殊性,当事人在约定赠与农村房屋时,被赠与人一定要及时办理产权过户手续,以防经过一段时间后当事人反悔而致自身依赖利益受损。同时,我们基层法官在审判实践中要努力探究农村房屋赠与合同效力纠纷的真实根源,避免造成社会财富的损失和浪费,不断提高司法效率,实现司法公正。
 
目  录

摘要
Abstract
引言
一、农村房屋赠与合同的特点与成因
(一) 赠与合同的概念及特点
(二) 房屋赠与合同的概念及特点
1. 房屋赠与合同是不要式合同
2. 房屋赠与合同不具备公信力
(三) 农村房屋赠与合同的概念及特点
(四) 农村房屋赠与合同具有特殊性的原因
1. 农村房屋赠与合同主体的特殊性
2. 农村房屋赠与合同客体的特殊性
二、农村房屋赠与合同的订立与履行
(一) 农村房屋赠与合同的订立形式
(二) 农村房屋赠与合同的生效条件
1. 赠与合同一诺即成
2. 赠与人享有任意撤销权
(三) 农村房屋赠与合同效力纠纷的经典案例
1. 房屋未办理过户
2. 赠予合同不成立
(四) 案例启示
三、农村房屋赠与合同的理论争议
(一) 赠与合同是诺成合同
(二) 赠与合同是一种效力很弱的诺成合同
(三) 赠与合同的不同性质
四、农村房屋赠与合同效力认定
(一) 任意撤销权模式下农村房屋赠与合同存在的问题
1. 任意撤销权缺乏对受赠人权益的维护
2. 任意撤销权与信赖利益保护的矛盾
3. 完善赠与合同信赖利益保护
(二) 解决方案
结论
参考文献
致谢
研究生履历